PROSTORNÁ VILA 4+KK, ZAHRADA S BAZÉNEM

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme stylové bydlení v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem. HLAVNÍ BENEFITY ✓ Flexibilní prostor pro moderní rodinu i vícegenerační bydlení. ✓ Kompletně podsklepený dům s garáží a parkovacím stáním. ✓ Příjemná zahrada s bazénem a krytou pergolou. ✓ 15 minut do Prahy | lokalita s výhledem do zeleně. INTERIÉR DOMU Přízemí (92 m²) ✓ Velkorysý obývací prostor s atypickým krbem a kuchyňským koutem a spíží (70 m²). ✓ Francouzská okna s výstupem na balkon a výhledem do parku s rybníkem. ✓ Koupelna a oddělené WC. ✓ Vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory a samostatná šatna. První patro (107 m²) ✓ Hlavní ložnice s balkonem. ✓ Dva další pokoje. ✓ Dvě prostorné šatny. ✓ Koupelna a samostatné WC. ✓ Zimní zahrada. ✓ Chodba s vestavěnými skříněmi. Podzemní podlaží ✓ 6 oddělených místností pro skladování a hobby. ✓ Garáž pro jeden automobil. ✓ Suchý a udržovaný prostor. TECHNICKÉ SPECIFIKACE ✓ Kompletní moderní zabezpečovací systém ✓ Klimatizační jednotky v obou patrech ✓ Venkovní elektrické rolety ✓ Foukaná izolace půdy pro maximální energetickou efektivitu ✓ Nově vyvložkovaný komín a modernizované hromosvody ✓ Elektrický kotel, příprava na plyn ✓ Ohřev vody zajištěn bojlery EXTERIÉR ✓ Zahrada se vzrostlými stromy. ✓ Zapuštěný bazén s relaxační zónou. ✓ Krytá pergola s úložným prostorem. ✓ Parkovací stání pro 2 automobily na zahradě před domem. LOKALITA ✓ Bezpečná rezidenční čtvrť s historickým charakterem. ✓ V těsné blízkosti zámku a zámecké zahrady. ✓ Sousedství parku s rybníkem. ✓ Veškerá občanská vybavenost v dosahu (MŠ, ZŠ, obchody, sportoviště). ✓ Polabská cyklostezka pro aktivní životní styl. ✓ Rychlé spojení do Prahy (15 minut). SPORTOVNÍ VYŽITÍ V OKOLÍ ✓ Aquapark Brandýs s bazény, tobogány a wellness centrem (5 minut). ✓ Golfové hřiště Golf Resort Brandýs nad Labem. ✓ Tenisové kurty TK Brandýs a další sportovní areály. ✓ Cyklotrasy podél Labe směrem do Polabské nížiny. ✓ Běžecké a in-line trasy v okolních lesoparcích. ✓ Vodní sporty na řece Labi - kanoistika, umělá vlna a rybaření. ✓ Volejbalová a basketbalová hřiště. ✓ Jízda na koni - jezdecké kluby v okolí. ✓ Fotbalový stadion a atletický ovál s tartanovým povrchem. ✓ Zimní sporty - bruslení a hokej v místní hale. PRAKTICKÉ INFORMACE ✓ Dům je ihned k nastěhování. ✓ Potenciál pro modernizaci kuchyně a koupelny. ✓ Kanalizace: plánovaná rekonstrukce v roce 2027 (rozpočet 200 000 Kč, projektová dokumentace k dispozici). ✓ K předání kompletní dokumentace včetně revizí elektřiny, komínu a hromosvodů. Objevte místo, kde se komfort setkává s praktičností. Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes. Dům je možné financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Zaujala Vás naše nabídka? Potřebujete doplnit jakékoli informace? Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce! Zdenka